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後續隨著資金價格的上升和樓市調控的深入，有可能提高至95折，甚至到基準利率，接近2014年四季度貸款成數的狀態。

面對中堅世代養不起的未來，帶有濃厚社福色彩的新型態「以房養老」金融商品，也許正是高齡社會中「老有所養，幼有所長」的安家新解。房屋公教貸款利率2016貸款 幾成

中原地產首席分析師張大偉分析稱，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，今後將難再出現，普遍都將提高到9折以上。買房子 ptt

如果房價貸款 最低利率繼續再漲，肯定會出台認房認貸的政策，如果房價平穩了，出台的可能性就不大了。

無論是哪一種方式，最終目的都是讓長者能夠透過畢生努力買下的房子換取穩定的銀行 貸款 試算退休收入，同時有生之年都能繼續住在原屋中。

（圖／擷取自咕嚕美國通）「以房養老」的概念在歐美、日本、澳洲、新加坡等地行之有年，說穿了就是運用不動產作為擔保，向銀行申請「逆向房貸」，每個月可以固定領取一筆金額當作退休金。房貸試算表下載

而台灣繼102年開始由政府推動試辦「公益型逆向房貸實驗方案」，也從今年開始推動「商業型不動產逆向抵押房貸」，為邁向高齡的台灣社會作好前瞻準備。房貸試算 雙週繳房貸利率成數

（來源：北京青年報）高齡化社會議題沸沸揚揚，台灣預估在2025年即將步入「超高齡社會」。

去年全年各大銀行釋放的房貸數量過高，後續或將逐漸調控數量，並運用資金價格規避非理性需求。房貸利率比較2016試算

但在一般人眼中，除了看到媒體和政府大力疾呼的社會與經濟危機，似乎還難以感受可能的「痛」。房貸利率2.35

想像一下，當退休高齡人口佔總人口的比例越高，即使政府支出在熟齡照護的預算增加，每人平均所能分到的資源依舊減少；而這多出來的部分，就將落在下一代身上，成為他們的撫養責任。房貸利率哪間銀行較優惠

同時，由於大部分家庭的少子化，一家三代的經濟重擔集中在一兩個工作人口身上，中堅世代要承擔的撫養責任將是以往的兩倍，屆時在「孝親費」和兒孫的教育資源又該如何分配不隻是「貧賤夫妻百事哀」，套用在兩代親情上，也已有不少年屆退休人士擔憂成為孩子們的累贅，深恐現實的經濟問題將成為壓垮兩代親情「說不出的痛」。

他認為，房貸收緊是主流趨勢，升至9折隻是開始。

運用不動產作為擔保，向銀行申請「逆向房貸」，每個月可以固借款借據範本定領取一筆金額當作退休金。

不過，張大偉認為，相比首套貸款利率的提高，首付貸款 報稅比例和首套二套房的認定標準其實對樓市調控的作用更大。

像是美國自1989年啟動「房屋價值轉換抵押貸款(HECM)」，年滿62歲就可用名下房產向承辦銀行申請，依照申請人的年齡、利率和房價來決定貸款金額，一般約為房價的5~6成；新加坡則是以政府主導的「屋契購回」計畫，讓年長屋主房子以市價賣給建屋局，之後再以30年租約繼續住在原本的房子裡。

從歷史看，在信貸中小企業 貸款 利率收緊的時候房價漲幅均將受到非常明顯的抑制。

認房又認貸的標準一旦出台，衝擊更大。

46歲的王先生和太太跟兩個小孩在台北市生活工作，目前85歲的父親則在母親過世後就獨居在基隆老家。買房子 大安區

但是父親年紀越來越大，行大學生 借錢動越來越不方便，生活起居都需要依賴外籍看護；王先生好幾次提出讓父親把老家賣掉搬到台北就近照顧，但父親總說捨不得離開住了大半輩子的地方而婉拒。 #GOODS_NAME#
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